Har du helt styr på forskellen mellem 1-års og 5-års gennemgangen af dit nybyggeri eller din store renovering? For mange boligejere kan de to vigtige milepæle godt flyde lidt sammen, men de har hver deres afgørende formål og fokusområder. At kende forskellen er nøglen til at sikre dine rettigheder og få udbedret eventuelle fejl eller mangler i tide, inden entreprenørens ansvar måske ændrer sig. Her guider vi dig igennem, hvad du skal være særligt opmærksom på ved hver gennemgang, så du er godt klædt på til begge.  

Fælles formål, forskellig timing og fokus

Både 1-års og 5-års gennemgangen har det overordnede formål at sikre, at dit byggeri lever op til den aftalte kvalitet. Hertil, at eventuelle mangler, som entreprenøren er ansvarlig for (typisk i henhold til AB18/ABT18 eller ældre aftalegrundlag), bliver påpeget og udbedret. Den store forskel ligger i timingen og dermed også i typen af fejl og mangler, man typisk ser.

1-års gennemgang: Det første store tjek

Cirka et år efter du har overtaget din nye bolig eller den færdige renovering (afleveringen), er det tid til din 1 års gennemgang af byggeriet. Denne gennemgang er vigtig, fordi den giver mulighed for at fange de fejl og mangler, der ofte viser sig, når huset har "sat sig", og I har boet jer ind.

Hvad er formålet med 1-års gennemgangen?

Formålet er at identificere og påpege de tidlige tegn på fejl eller mangler. Det kan være ting, der er opstået som følge af byggeriets naturlige udtørring og sætning. Eller småting der blev overset ved selve afleveringen. Det er også en god anledning til at få justeret elementer, der måske har givet sig lidt.  

Hvad skal du være særligt opmærksom på? (1-år)

Her er nogle typiske ting, du bør holde øje med op til og under 1-års gennemgangen:

• Svindrevner: Små revner i maling, tapet eller puds, især omkring døre, vinduer og i samlinger, som skyldes at materialerne tørrer og "sætter sig".
• Justering af døre og vinduer: Klemmer dørene? Eller er vinduerne svære at åbne/lukke? Det kan kræve en justering.
• Mangler i finish: Er der steder, hvor malerarbejdet ikke er helt i top, fuger der mangler, eller lister, der sidder løst?
• Funktionsfejl ved installationer: Virker alle vandhaner, afløb, ventilationen og varmesystemet, som de skal? Er der utætheder?
• Gulve: Knirker gulvene unormalt meget? Eller er der store sprækker mellem brædderne?

Husk at notere alt ned, du opdager – stort som småt.  

5-års gennemgang: Den sidste store mulighed

Fem år efter afleveringen er det tid til den sidste planlagte gennemgang med entreprenøren. Denne gennemgang er særligt kritisk, da entreprenørens ansvar for mange typer af mangler ofte ophører eller mindskes betydeligt herefter.

Hvad er formålet med 5-års gennemgangen?

Formålet er at fange de mere langsigtede fejl og mangler, som måske ikke var synlige eller problematiske det første år. Det kan være problemer, der har udviklet sig over tid på grund af materialers ældning, konstruktionsfejl, eller vejrligets påvirkning. Det er din "sidste chance" for at få entreprenøren til at udbedre mange af disse ting uden omkostninger for dig.

Hvad skal du være særligt opmærksom på? (5-år)

Til 5-års gennemgangen er det vigtigt at være ekstra grundig. Her er nogle fokusområder:

• Større revner og sætningsskader: Har smårevner udviklet sig? Eller er der kommet nye, mere markante revner i fundament, murværk eller vægge?
• Vedvarende fugtproblemer: Er der tegn på fugt i kælder, badeværelser, ved vinduer eller på loftet, som ikke bare var "nybyggerfugt"?
• Tagets tilstand: Er der utætheder, løse tagsten, problemer med tagrender, inddækninger eller nedløb?
• Facadens holdbarhed: Hvordan ser puds, træbeklædning eller murværk ud? Er der afskalninger, misfarvninger eller andre tegn på nedbrydning ud over almindeligt slid?
• Gulve og belægninger: Er der opstået større problemer med gulve, fliser eller andre belægninger?
• Installationernes langtidsholdbarhed: Fungerer varmeanlægget, ventilationen og VVS-installationerne stadig optimalt?
• Opfølgning fra 1-års gennemgangen: Er de mangler, der blev påtalt for fire år siden, blevet udbedret korrekt? Eller er problemerne vendt tilbage?

 

Din rolle som boligejer ved begge gennemgange

Uanset om det er 1-års eller 5-års gennemgang, er din forberedelse og aktive deltagelse afgørende. Gå dit hjem grundigt igennem inden mødet, tag billeder og noter alle dine observationer. Overvej kraftigt at have din egen uvildige byggesagkyndige fx Dinbyggerådgiver.dk med. En ekspert ved din side kan spotte ting, du selv ville overse og sikre, at dine interesser bliver varetaget professionelt.  

Klar til næste milepæl i dit boligejerskab

At forstå forskellen på 1-års og 5-års gennemgangen og vide, hvad du skal fokusere på, giver dig en stor fordel. 1-års gennemgangen er til de tidlige justeringer og fejl, mens 5-års gennemgangen er den afgørende sidste mulighed for at få udbedret mere udviklede eller skjulte mangler. Ved at være proaktiv og velinformeret kan du navigere disse vigtige processer med større ro i maven. Ligeledes også sikre, at dit hjem forbliver den trygge og velfungerende base, du drømmer om.